El alcalde de Düzce, Faruk Özlü: "Hagamos realidad esta transformación".
A la reunión celebrada en el Centro Cultural Prof. Dr. Erol Güngör asistieron el alcalde de Düzce , Dr. Faruk Özlü , y el presidente de la Cámara de Comerciantes y Artesanos de Düzce (DESOB), Mustafa. Kayıkcı, el presidente de la Asociación de Contratistas de Turquía, Mehmet Erdal Eren, y el presidente de la junta ejecutiva de Marmara Şehircilik Urban Transformation Project Consultancy, Mehmet Pazarcı, asistieron al evento.
ALCALDE ÖZLÜ: LA PROPIEDAD ES SUYA, LA DECISIÓN ES SUYAEl alcalde de Düzce, Dr. Faruk Özlü, quien pronunció el discurso inaugural, declaró: «El objetivo de la reunión de hoy es consultar con los propietarios de inmuebles. Ya hemos celebrado estas reuniones en el pasado. Pero en aquel entonces, existía un problema: la necesidad de construir una zona industrial para alojar a inquilinos y propietarios de negocios».
No nos pareció adecuado plantear la cuestión de la mudanza sin haberlo hecho. Así que, en aquel momento, interrumpimos nuestras actividades en el antiguo mercado industrial. Nos centramos en construir un nuevo mercado industrial moderno. "Nos hemos embarcado en este proyecto. La primera fase está completa y la hemos entregado. La segunda y la tercera fase están actualmente en construcción. Esperamos completarlas para finales de año", dijo.
El alcalde Özlü enfatizó que las opiniones de los propietarios se tomarían en cuenta durante el proceso de transformación, afirmando: «Haremos lo que quieran. Porque la propiedad es suya. Queremos una transformación que beneficie a los propietarios y le dé a Düzce una estructura estéticamente agradable y funcional».
En su intervención en la reunión, el director general de Urbanización de Mármara, Mehmet Pazarcı, proporcionó información técnica sobre la zona donde se ubica el antiguo bazar industrial. Pazarcı señaló que el área de aproximadamente 7,7 hectáreas (77 acres) fue declarada zona de transformación urbana en 2013, y añadió que había 321 parcelas en la zona y que las estructuras... Dijo que la mayoría de ellas son estructuras sin licencia o no autorizadas.
Pazarcı, quien ofrece dos modelos de transformación diferentes a los propietarios, afirmó que la transformación basada en islas es un modelo flexible, basado en parcelas, que permite a los propietarios legítimos transformar sus islas existentes de forma individual o conjunta. Este modelo incluye oficinas, viviendas y locales comerciales. anunció que estaba planeado.
Pazarcı señaló que la transformación por áreas es un modelo más integral que abarca toda la zona del proyecto, incluyendo áreas comerciales interiores y exteriores, y que busca convertir a Düzce en un centro de atracción. Añadió que este modelo incluirá un eje comercial central, espacios públicos, un centro cultural y, potencialmente, unidades como un hotel u hospital.
Pazarcı recordó que en la zona, declarada zona de transformación desde 2013, no existe un plan de ordenación del territorio y que por ello las parcelas de la zona han experimentado graves problemas en transacciones como valoración, hipoteca o venta. Pazarcı afirmó: «Hoy en día, esta zona no puede generar valor sin una zonificación. Estos problemas se pueden superar mediante una transformación urbana».
“HAGAMOS QUE ESTA TRANSFORMACIÓN SEA REALIDAD”El alcalde Özlü, quien escuchó las opiniones y demandas de los propietarios, declaró que algunos comerciantes se habían retractado de su decisión de mudarse, diciendo: "Tenemos que mudarnos. El primero en mudarse se beneficiará, el último perderá". Özlü enfatizó su determinación de encontrar una solución, diciendo: «Nuestro objetivo es implementar un proceso de transformación que beneficie a todos. Si dicen: ‘No hagamos una transformación’, eso también es una solución. Hagamos que esta transformación suceda. Nuestros propietarios deberían beneficiarse y nuestros comerciantes no deberían sufrir. Si hacemos lo correcto y convencemos a Ankara, nos beneficiaremos. Creo que esta transformación es una gran oportunidad para Düzce».
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